Обратная связь
×

Обратная связь

Дневник строителя 2

    23 октября 2012 в 10:33
  • 7,3
  • 1061
  • 9
  • 7,3
  • 1061
  • 9

Вместо эпиграфа
Есть такая шутка армейская – Что главное в танке?! Кто не знает, пытается угадать и перечисляет: пушка, броня, мотор, гусеницы и т.д.
Бывалые же танкисты сразу говорят – В танке главное не портить воздух.

Так вот, что в самое главное в доме?! Самое главное придумать, какой он будет, а потом определиться – из чего его строить: дерево, кирпич, металлоконструкции с газоблоками или монолит. Каждый из данных материалов сулит свои преимущества и обещает свои уникальные головные боли. Не стану портить «кайф от процесса» будущим строителям своих домов, Вам еще предстоит провести бессонные ночи, переругаться в хлам в процессе выбора плана и материала дома, размышляя – что же выбрать.

Сразу предупреждаю о том, что каждая стройбригада или компания-подрядчик (поскольку большинство из нас предпочитает не месить раствор или рыть фундамент самостоятельно, а лишь давать ЦУ в белых перчаточках) просто нахваливает и насильно впихивает именно тот вид домов, который умеют строить, попутно ругая все остальные конструкции. Вольные каменщики часами рассказывают как лично видели, что из-за неправильного монтажа металлические балки в каркасе дома потели и ржавели, а потом дом рассыпался на глазах (хотя сосед напротив, построил именно такой дом, дал конструкции отстояться 2 года и не нашел ни малейшего следа ржвачины). Бетонщики (монолитные дома) готовы залить любые экзотичные формы и сделать любые изгибы конструкций (за что их обожают отделочные бригады, которые потом ссылаясь на данные изгибы и формы, тратят в 1,5-2 раза больше гипса, шктукатурки, ветонита и прочего, что соответственно положительно сказывается на их доходах) и с хрипом доказывают, что мол даже 15-ти бальное землетрясение им не страшно. Кто бы спорил, только вообще-то после 12-ти баллов рельеф меняется, не говоря о целостности домах. Honka и прочие финны при вас поджигают свои деревянные балки, и они реально не горят, но мне не хотелось жить в срубе и чувствовать себя членом лапландского охотничьего сообщества вечно живущего во флигеле. Короче, я выбрал кирпич.

И если с материалом дома все было просто, то вот с планом пришлось повозиться, причем долго. Расскажу почему. Расчет был на 8 человек (я, жена, тогда еще будущие дети, родители плюс конечно же родственники и гости). Жена хотела большую кухню, я хотел отдельный кабинет с мастерской и хранилищем оружия, вместе мы хотели много комнат для гостей и отдельные комнаты для детей, гардеробную – все вместе тянуло на квадратов так 300-400. Крылья нашей мечте подрезал бюджет. В куче типовых планов различного толка, коих до фигища в интернете, а также в куче планов в папке у прораба только один проект устроил практически всех, и тот подвергся значительной переработке. То что вы видите, это первоначальный план.
Дневник строителя 2

Потом случилось следующее. Исчез гараж, вместо него появились две комнаты (перегородка перенесена в середину). Правда потом (точнее в прошлом месяце) выяснилось, что канализационная труба из туалета на втором этаже (план 2 этажа посередине) или должна пройти через весь второй этаж или нырнуть на первый (что эстетически не очень вдохновляло), решение было соломоновым – будем вытаскивать на улицу и утеплять, подземную часть выводить на септик. Топочная была выделена и превращена в П-образный нарост позади дома. Поскольку строить начали весной, то сразу же выяснилось, что нужно делать пристройку на входе, поскольку тамбур очень маленький и грязь с улицы очень быстро перекочевывает в другие комнаты. Поэтому тамбур объединили с коридором, и появилась пристройка на входе (черные линии). Окна были изменены на стандартные, ибо было бы удорожание по количеству окон, меньшая площадь освещения и прочее. Прошу сразу прощения за не самые понятные каракули, но по другому рисовать с тачпадом ноутбука — не получается.
Дневник строителя 2

Дальше. Выбор бригады, которая будет строить ваш дом мечты. Мне советовали узбеков и каракалпаков (выбирайте, если нравится общаться с миграционной полицией, которая с регулярностью раз в 2 недели будет к вам наведываться, как только пронюхает о них. А пронюхают очень просто – увидят, что стройка и проверят), советовали частные конторы (будучи владельцем ТОО-шки и обладателем 4 старших братьев, закончивших АСИ — Алматинский строительный институт, отмел этот вариант сразу же после просмотра 5-6 проектов и смет и получения критических замечаний по стоимости и материалам). Путем долгого перебора и поездок на ранее построенные объекты выбор пал на «дикую» бригаду (состоящую из узбеков, казахов, каракалпаков), которая к тому моменту имела опыт постройки более 40 домов (в том числе и коттеджных городков для банков 2 уровня), а в моей жизни появился человек по имени Мергенбай с добрыми и наивными глазами котенка из Шрека (я так подозреваю, что свой первый крупный гонорар он отдал пластическим хирургам, чтобы они смастерили именно этот взгляд и разрез глаз, чтобы сразу входить в доверие заказчику).
Бригаду, слава Богу, не пугали такие слова как — теодолит, смета строительства, АПЗ, диагональ, уровень и прочее. Более того, они меня рассказали и объяснили о:

  • Об архитектурном и строительном проектировании жилых домов;
  • Как правильно возводить несущие конструкции; Что нужно учитывать при проектировании и создании различных сетей и систем (таких как водопровод, канализация, отопление, вентиляция, кондиционирование, газо- и электрообеспечение, связь и др.);
  • Много чего рассказали про строительство вытяжных, вентиляционных и дымовых труб, фундамента, стекления, штукатурке и облицовке, про полы, крыши, много-много другого

Однако и это не помешало им допустить пару незначительных, но заметных огрехов. И в апреле 2009 года стройка закипела. Первые 850 долларов ушло на покупку 40-тонного контейнера, который одновременно служил и складом и вагончиком для жилья строителей. Перевозка с краном обошлись в дополнительные 40 тысяч тенге. И деньги полились ручьями. Самый первый взнос еда для строителей – 20 тысяч тенге (смотрю старые записи и плачу от умиления). Арматура 12 мм. и 10мм. – на 360 тысяч тенге тонны так 3 (цены 2009: на фундамент, колоны, перекрытие 1 и 2 этажа, сейсмопояса), вязальная проволока, генератор 10 тысяч тенге (электричество на участке появилось только через 3 года), насос для воды 7 тысяч тенге (недалеко протекала речка), бочки по 200 литров 7 штук (каждая по 1500 тенге), вибратор (гусары ЦЫЦ – это тот вибратор, чтоб помогает уплотнить раствор и повышает прочность заливаемых конструкций). Цемента, вместо запланированного объема в 15 тонн, пришлось брать тонн 20. Песка – 60 тонн. Помните в первой записи фразу продавца — «тут небольший уклончик, но это ничего страшного!»?! Так вот небольшой уклончик, как потом оказалось, перепад в 3,5 метра между нижней и верхней границей дома, вроде как не особо заметен для глаза на пустом участке, дал дополнительный расход в 10 тонн раствора, и добавил в план дома незапланированных полподвала))).
Дневник строителя 2

 

Дневник строителя 2

Дневник строителя 2

А еще забор из сплитблоков. Кирпичи на строительство дома – 68 тысяч штук. Дерево – 10 кубометров (часть использовалась как опалубка, потом была перекинута на крышу). И это было только начало. Первым делом ребята полностью вычистили участок от кустарника и деревьев. Исключение сделали только для яблонь и сливы, трогать которые категорически запретили родители. Затем меня отправили покупать кирпич, выбирая который я узнал много полезного. Вы думаете, кирпич это просто так?! Помните Тосю Фролову из Девчат с её знаменитым перечислением, что можно сделать из картошки, так вот – кирпич это не просто «кусок обожженной глины». В природе есть три вида кирпичей: обычный (250х120х65 мм), полуторный и двойной (250х120х138 мм). Цвет кирпича зависит от состава используемой глины, при этом цвет не влияет на свойства. Главное, не использовать силикатные кирпичи (менее крепкие, относительно хуже по влагостойкости, и фигово садятся на раствор из-за своей зеркальной поверхности). Кирпичи бывают цельными, а бывают пустотелыми. Пустотелые хороши низкой теплопроводностью (сохраняют тепло в доме), а еще тем, что меньше весят, а значит, снижается нагрузка на фундамент и грунт. Кирпич цельные – тоже хороши, более прочные, а самое главное на них меньше уходит раствора в процессе кладки. Покупая кирпич у официального производителя обратите внимание на букву и цифры — М100 означает способность выдержать нагрузку 100 кг/см2, М150 до 150 кг/см2 и т.д. Максимальное что я встречал в Алматы 250 кг/см2. Для строительства дома достаточно 100-ки. Алматы не самый холодный город на свете, однако, нужно брать в учет следующий параметр — морозостойкость. Это не означает, сколько минус градусов выдерживает кирпич, это означает, сколько циклов последовательного замораживания и оттаивания он выдерживает. Лучше брать 30 или 35 (от 30 до 35 циклов). Советуют брать кирпичи, на поверхности которых нет трещин, сколов, выбоин. Если брать именно такой готовьтесь к большим тратам, поскольку нужна более дорогая доставка, погрузка и разгрузка (вы же не хотите сколов, трещин и выбоин, которые обязательно появляются при обычной загрузке-разгрузке вручную).

Еще одна штука, которую нужно отслеживать засолы или высолы – белые разводы появляющиеся на стенах дома, когда он уже построен. Это соли, попавшие в кирпич при изготовлении, либо в раствор для кладки. Поэтому требуйте от рабочих вести кладку в хорошую солнечную погоду, нужно сразу же стараться закрыть здание крышей, а наружние стены оштукатурить. Проблема лечится медным купоросом. На фото — засолы хорошо видны на стене, в большинстве случаем у меня они образовались на месте, где заливались колонны и сейсмояс (также видно топочную).
Дневник строителя 2


Кирпич лучше брать не базаре, а лучше ехать на заводы, где легче договорить о минимальной цене. Доставка в среднем 2-5 тенге за кирпич в зависимости от удаленности. И еще – не берите кирпич зимой, лучше ранней весной и закупать весь требуемый объем в одном месте – так дешевле и надежнее. А еще кирпичи можно покупать через закупщиков строительных компаний, которые получают самые максимальные скидки. Таким вот образом получилось взять кирпич за 12 тенге за штуку с доставкой. Сейчас кирпич стоит порядка 20 тенге за штуку с доставкой.

Все выдохся. Продолжение в следующей серии.

В следующей серии – крыша, правовая документация и взаимоотношения с акиматом, архитектором и прочими органами власти.

 

Теги: дом , стартап , строительство , коттедж , Алматы , земля , участок , риэлтор , стройка , фундамент , бригадир , бригада , узбеки , цемент , кирпич , раствор , колонна , сейсмопояс , план , бетон

9 комментариев